Energielabel regelen voor verkoop of verhuur zonder last minute stress

Een energielabel duikt vaak pas op als de verkoopbrochure al bijna klaar is of als er een nieuwe huurder in beeld komt. Dan wordt het al snel een verplicht nummer. Toch kun je er juist voordeel uit halen als je het eerder oppakt. Het label geeft namelijk inzicht in de energieprestatie van je woning of bedrijfspand en laat zien waar de grootste verbeterkansen liggen.

Wat het energielabel meet

Het energielabel laat in één oogopslag zien hoe energiezuinig een gebouw is. De schaal loopt van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). De beoordeling is gebaseerd op onderdelen zoals:

– isolatie van dak, gevel en vloer

– type glas

– verwarmingssysteem

– ventilatie

– eventuele zonnepanelen

Voor een geldig label vindt er een opname plaats door een adviseur. Daarna wordt het label officieel geregistreerd, zodat het gebruikt kan worden in advertenties en bij de overdracht.

Wanneer het verplicht is

In Nederland is een energielabel in veel situaties verplicht, met name bij:

– verkoop van woningen

– verhuur van woningen

– verkoop of verhuur van utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, winkels en bedrijfshallen

Zonder geldig label kun je bij controle een boete riskeren. Maar minstens zo vervelend: het kan het proces vertragen, omdat makelaars, notarissen en huurders vaak om de registratie vragen.

Waarom een beter label loont

Een gunstig energielabel is meer dan een letter op papier. Het werkt door in de praktijk:

– Lagere energiekosten door minder warmteverlies en efficiëntere installaties

– Meer comfort met minder tocht en een stabielere temperatuur

– Betere verkoop- of verhuurbaarheid omdat energieprestaties steeds vaker worden meegewogen

– Meer toekomstzekerheid doordat verduurzaming een vaste factor is in beleid en financiering

Voor vastgoedprofessionals geldt dit ook op portefeuilleniveau: een kleine verbetering per pand kan samen een groot effect hebben.

Checklist voor een labelsprong

Wil je gericht verbeteren, dan helpt het om maatregelen te kiezen die passen bij jouw pand en budget. Dit zijn ingrepen die vaak relatief veel opleveren:

1. Dak- en vloerisolatie

2. Spouwmuurisolatie

3. HR++ of triple glas

4. Kierdichting

5. Efficiëntere verwarming, zoals een (hybride) warmtepomp

6. Zonnepanelen

7. Ventilatie op orde

Let op: een labelsprong is meestal geen losse maatregel, maar een combinatie. Eerst isoleren, dan pas zwaarder investeren in een nieuw verwarmingssysteem is vaak logisch.

Zo pak je het praktisch aan

Wil je het energielabel gebruiken als stuurinformatie, plan de opname dan niet pas op het einde. Een vroeg labelmoment heeft twee voordelen: je kunt verbeteringen nog meenemen vóór verkoop of verhuur, en je voorkomt tijdsdruk in een toch al druk traject.

Wie dit wil uitbesteden, kan kiezen voor een partij die zowel woningen als utiliteit opneemt en registreert. Via Energielabel Oost kun je een energielabel laten verzorgen en ook advies krijgen over een mogelijke labelsprong of maatwerkadvies. Bij nieuwbouwprojecten spelen daarnaast BENG- en MPG-berekeningen een rol: verplichte berekeningen om aan energie- en milieueisen te voldoen.

Tot slot

Een energielabel is geen administratieve bijzaak, maar een praktisch hulpmiddel. Door het op tijd te regelen en slimme maatregelen te kiezen, maak je je pand comfortabeler, aantrekkelijker en vaak ook goedkoper in gebruik.